Hunzeweg 22 24

Omschrijving

LET OP: Vanaf nu wordt de woonboerderij, verhuurappartement, zomerhuis én weiland inclusief aangeboden.
De woonboerderij heeft maar liefst 33 zonnepanelen, o.a. 6 slaapkamers en drie schuren. Het naastgelegen appartement wordt verhuurd en behoort tot de verkoop van dit object.
Op nog geen 3 km fietsen vanaf de brink Zuidlaren, biedt de boerderij uitstekende mogelijkheden voor thuiswerkers, zelfstandig ondernemers of grote gezinnen.
Afwijkende grootte van het kadastraal perceel bij verkoop staat hieronder vermeld.

Begane grond: Via de imposante hal komt u in het voorhuis met kamer en suite met hoge plafonds (nu in gebruik als 2 kantoren) met gaskachel en schouw, kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en semi-open keuken.
Zeer royale tuingerichte living met schuifdeuren naar terras, houtkachel en voorzien van vloerverwarming. Grote hal richting bijkeuken, badkamer en separaat toilet.
Onder de sfeervolle overkapping kunt u heerlijk genieten van een drankje met uitzicht over de landerijen.

Eerste verdieping: Met de overloop als middelpunt, voorzien van een heerlijke sauna, treft u maar liefst 6 slaapkamers aan en 2 badkamers.
De ouderslaapkamer is ruim en heeft uitzicht over de landerijen en richting het Zuidlaardermeer.
Drie schuren van ca 400 m2 naast de woning, waarvan de ronde schuur uitermate geschikt zou kunnen worden gemaakt voor een activiteit zoals een high tea of vanwege de vele fietsers die erlangs komen, een brunch oid.


BIJZONDERHEDEN WOONHUIS EN PERCEELOPPERVLAKTE:
- Perceeloppervlakte 3885 m2
- Het verhuurde appartement maakt vanaf nu ook deel uit van de verkoop, evenals het zomerhuis en weiland. De
  huurder woont er al geruime tijd naar volle tevredenheid.
- Zeer energiezuinig door allerlei isolatiemaatregelen, label D is ontstaan omdat enkele ruimtes nog niet optimaal
  geisoleerd zijn, desondanks betaalt de eigenaar nu 240,- per maand aan nutsvoorzieningen.
- 33 zonnepanelen en isolatie tussen vloeren en wanden en het warm water wordt ged. elektrisch geleverd.
- 6 slaapkamers
- De woning is gebouwd in 1929, in de afgelopen jaren geïsoleerd en inpandig verbouwd
- Voorzien van centrale verwarming d.m.v. radiatoren, HR combiketels, houtkachel en vloerverwarming

Het zomerhuis is voorzien van een woonkamer met open keuken, slaapkamer en doucheruimte.

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- De Groeve is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, sport en sociaal-culturele dorpsactiviteiten
- Binnen 15 minuten bent u op de ringweg naar Groningen.
- Allerlei watersporten worden uitgeoefend op het Zuidlaardermeer en het Tusschenwater is erg in trek bij
  vogelliefhebbers. Dit gebied omvat een oppervlakte van ca. 225 hectare.
- Met de herinrichting van dit gebied is ook het laatste deel van het Hunzedal een mooi natuurlijk moerasgebied
  geworden.

Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.844,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 431 m² Perceeloppervlakte 2750 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 3215 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 428 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, 3 Wastafels, 3 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-07-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuidlaren Sectie K Perceelnummer 930 Oppervlakte 2750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties